法拍房购买后是否可以出售？-法师兄

法拍房购买后是否可以出售？

2024-11-23

接下来,我们想向您说明的是,通过司法程序进行的房地产交易活动中的房屋,也就是通常所说的“法拍房”,在遵守相关法律法规并取得正式房产证书之后,便具备再次出售的资格。关于这些房屋的二次交易费用和税收负担的计算方式如下: 首先是过户所需缴纳的税费,约占房地产总价值的8.3%。这部分税收包括个人所得税,其具体比例为1%。对于购买房屋超过五年时间且是首次购房的购买者而言,这笔税收是不需要支付的。其次是与增值税相关的费用,将按5.5%的比例征收。但是如果购买房屋已经超过两年以上的时间,那么这部分税收也可以免除。契税则根据购买者是否为首次购房以及所购房屋持有期限的长短而有所不同。对于首次购买并房屋持有权满五年以上的情形,它只需要支付1.5%的税率。如果购买者不是首次购房,契税的征收比率将上升至3%。请注意,购房者必须在顺利取得自己的房产权属证明之后才能对先前购买的房屋进行二次销售。不过,某些房屋权属可能存在瑕疵,例如还没有全部支付土地使用权出让金、尚未取得所购房屋的合法产权登记证书、拖欠物业管理费或采暖费,或者房屋内仍有租房协议等等。在这些问题未得到妥善处理之前,购房者需要自行承担并解决这些问题。