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按照你说的情况违约应当在对方,即使房屋损坏也不能归结为不可抗力,业主应当尽快维修恢复,否则应当承担违约责任。...
房东行为构成违约,你可以要求对方立即退还已经缴纳的房租和押金,并追究其违约责任,要求其按照合同约定向你支付违约金,或者赔偿你因此造成的直接经...
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1、买卖不破租赁,如果购买你房屋的买方并不急着入住,可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住,那么你首先要与租客协商解除合同事宜,根据合同约定“如果合同期未满,甲方未与乙方协商,擅自强制收回房屋,则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了,并不是强制收回。 3、至于退租的事,你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用,如果租客已经对该房屋进行装修,可以补偿更多。
首先,就房租问题,我方可以要求另外两个室友将租金按照实际居住的期限及我方付给房东的钱款给我方;其次,虽然我方未在合同租赁合同上签字,但是,我方每个月按时给房东转租金,这可证实我方系该房屋的租户,如果我方不愿意继续在该房屋承租,可与房东协商将我方应承担的款项退还我方,但是可能性会很小,房东一般会让我方与其他室友协商。建议还是和室友协商沟通处理。
首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择: 1、转租出去,这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期,只有半年了,估计不太好租。那么,你只能与房东好好协商了。起诉,对你来说,胜诉的概率不大。
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