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1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格; 2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同; 3、买卖合同内容违法。例如,将土...
如果,则因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的...
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房屋买卖合同无效,要求对方承担赔偿责任的条件: 合同中存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效情形; 一方对合同无效存在过错; 根据《民法典》第一百五十三条第一款的规定,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 第一百五十七条规定,民事法律行为无效、撤销或者确定无效后,行为人因行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者不必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失;各方有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无 效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。
1、房屋与土地分开转让; 2、侵犯优先购买权; 3、商品房预售违法; 4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的; 5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同; 6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同; 7、房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同; 8、买卖权属有争议的房屋买卖合同; 9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。
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