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。在法律上，房屋的产权以登记为准，如果还未办理过户，则产权人还是您母亲。如果您母亲现在不想过户给您的，建议您先协商（毕竟是母亲），确实不行的...
房子是父亲造的，如果房屋产权也属于父亲的话，那么儿子对这个房子是没有任何权利的。...
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直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！ 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
这要看你父亲是不是完全民事行为能力人了，如果是民事行为能力人的还这个卖房合同应该是部分有效的，现在还有一个问题就是该处房产你母亲应该是有一半的份额，现在在你母亲没有允许的情况下你父亲是不能单方面把房子卖了的，你母亲只有权利出让属于他的那一部分，说以该合同应该是属于无效的合同。还有就是该合同上面的房子的价款不市价低了很多，这个就是显失公平的，所以这个合同是个可撤销的合同，去过去打官司你们应该会打赢的。
不论房屋原来的性质（父亲单位的福利房），应是你父母的夫妻共同财产，父亲只有权立遗嘱处分属于自己的那一半，对于你母亲的那一半如你母亲没有遗嘱由父母、子女、配偶均等继承。另，在房改时，即使你们有充分证据证明与父亲共同出资购买了该房产，但此房（父亲单位的福利房）的所得具有强烈的人身属性，法院支持你和你哥哥与父亲三人均分此房产的可能性不大。
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