承租人未在签订合同的前提下与次承租人签订的租赁合同效力如何认定-法师兄

这涉及到举证房东知晓转租事实并默认的问题，此其一；其二，您与房东签订的转租合同期限与您转租给次承租人（即您所谓的“转租人”）的租赁合同的期限是不是重合的？如果您与次承租人所签的合同期长于您与房东签订的合同，那么您要向次承租人承担过错责任，宜由房东出面解决；如您与次承租人所签订的合同与签订的合同期限等于或短于您与房东所签订的期限，那么您与房东都可以依法行使自己的权利，房东及您均可以随时要求解除或终止与次承租人的租赁关系，要求该次承租人搬出并清空，并有权主张至实际搬出之日的租金或资产占用费。

答

你与房东之间是没有签订书面的租赁合同而该合同是原来的承租人与房东之间签订的这份合同在你与房东之间是没有法律效力的这份合同不能约束你与房东之间...

答

一、同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定？租赁合同均为有效，...

首先，房主已经和房产公司的租赁合同到期，如果房主和承租方想直接签租赁协议，那么房主要等到合同期满，不再和房产公司续租，这样房产公司就对出租房，没有法律约束了！房主可以直接和承租人签订租赁合同！一般的房产公司分为两种，一种只是一般推销房屋，推荐承租人，这种房产公司只收取中介费，如果承租人与房主续租，就和中介没关系了（如：链家，我爱我家等），这样的房产合同相对透明，承租人直接与房主接触；另一种房产公司是代理房屋，这种公司不收中介费，不过，他们先和房主签订代理合同，合同注明了可以转租，也就是他们先把房子租过来，然后再加钱往外租（如中天置地等），这样的承租合同和不透明，承租人需要把租金交给房产公司，房产公司扣掉一部分再转交房主……如果你是承租人，就先不要和房产公司说要续租，就直接说不租了，再和房主商量好，也让他和公司的这么说，等合同期满，再直接和房主签合同就行了……

租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。租房合同怎么签、如何签根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示： 1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等; 2.数量则指房屋的面积、间数等等。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。租金以及相关费用的承担租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

如果你当初与房东签租赁合同时，双方的合同上承租人一栏中有第三人（也就是你的合伙人)的名字，等于是你和合伙人作为承租人一起与房东签订的租赁合同，这样，该租赁合同是有效的，不存在转租的问题；如果只是你所持那份合同上加上了合伙人的名字，如果你没有经过房东同意私自将房屋转让给你的合伙人，这样对房东是没有法律效力的。第三人与你签订转让合同，即使是他知道房屋不是你的，如果房东不同意，那么你们的转让合同也是无效的，因为你对房屋没有处分权。第三人现在不想再经营下去，他是无权对该房屋进行转让，除非是经过了房东的同意。第三人明知你对房屋没有处分权，还与你签订房屋转让合同，第三人在此问题上是有过错的，房东是有权利要求主张你与第三人的转租合同无效并收回房屋，如果房东要求赔偿损失，第三人与你都要对该损失承担赔偿责任。建议你最好与房东和第三人坐下来进行协商，以解决此纠纷。