公民一房多卖没有办不动产证该如何维权？-法师兄

没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。

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一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权，法院的处理原则如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，即先签订买卖合同的买受人...

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一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金; 还有一种是购房者退房，开发商再支付一...

平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面内容： 1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上，合同当事人是平等主体，没有高低、主从之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。 2、合同中的权利义务对等。所谓“对等”，是指享有权利，同时就应承担义务，而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。 3、合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

一房二卖纠纷在实践中应根据不同情况进行处理： 1、出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行合同义务，办理房地产转让登记手续。在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效的。但由于合同已经完成，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。此时，前后两个买受人享有不同的请求权：后买受人已经是房屋所有人，因为他们的债权得到了满足，所以他们享有房屋所有权产生的物权请求权。前买受人享有房屋买卖合同产生的债权请求权。债权请求权是对出卖人的请求，尤其是接受其支付的权利，对买卖标的物本身没有直接支配和排他的效力。即使已经占有买卖标的物，由于该房屋的所有权已经登记转让给后买受人，其对该房屋的占有失去了法律依据，构成无权占有，应承担返还该房屋的义务。买受人不履行非金钱债务或者不符合约定的，买受人不得在法律或者实际上不能履行的情况下要求履行。卖方违反这一义务，应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，不能实际履行。在这种情况下，没有强制实际履行的问题。此时，合同中的债务转化为损害赔偿的债务。卖方将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，又与后买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋所有人。卖方系出卖他人之物。出售的标的物应当属于出卖人或者出卖人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物品，不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

自建房没有准建证一般不能办不动产登记。准建证是一份行政批复，没有土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。