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能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进...
能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进...
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确定小区地下停车位所有权是一个有争议的问题。根据相关法律法规和法律理论,一般认为符合下列条件之一的车位属于所有业主,开发商无权出售:1、开发商在计算共享面积时,已经计算了地下停车位的建筑面积;2、开发商将建在地下停车位的成本计算在住宅开发成本之内;3、根据国家法律或地方政府的规定,应当免费交付给业主,即在规划中,社区已经明确了停车位作为公共配套设施的功能,并将停车位作为开发商的法律义务。如有上述情况之一,开发商无权出售车位。如果没有上述情况,投资建设地下车库的开发商有权出售车位。此时,买方可要求开发商提供房地产管理部门出具的停车位销售许可证或物价局出具的停车位未纳入建安成本的证明。若地下车位属于人防工程,则该车位的收益全部归投资者所有。《人民防空法》规定: 人民防空工程通常由投资者管理,收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,其收益权属于投资者。如果开发商未将地下停车位的建筑面积计算在出售房屋的共用面积内,地下停车位的成本未计算在住宅开发成本内,则开发商应视为投资者,由其获得收益,否则收益归全体业主所有。
1、能,但是分情况。 2、如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如赶上卖家的车位使用合同到期,可以直接办理更名。
租下来的房子可以转租,但是要经过出租人的同意,如果不经出租人同意就转租房子的,出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实,但是六个月未作出表示的,视为是同意转租。
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