原来房主不肯迁出了怎么办-法师兄

户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前，一定要查清该房屋的户口，如果有卖方的户口在，一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任，即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的违约责任，以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高，而不愿或者不敢违约。如果没约定,一般是很难解决的,因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，迁移户口不是民事行为,是公安部门的行政行为,但从行政法角度看,迁移户口依申请的行政行为,也就是要当事人自己申请的,不申请公安部门不能强制迁移户口;如果因为户口迁移起诉到法院,由于属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围,法院会裁定不予受理或驳回起诉。但如果在合同中约定了户口迁移及违约责任，对方不迁移，你可以要求对方承担违约责任，起诉的话，法院是会受理的。

答

到派出所看看房主的户口是不是符合强制迁出的条件。...

答

1.“3、如卖方不能履行上述义务，在户口迁出到期后，每日需向买方支付总房款千分之一的违约金，并向法院提起诉讼申请。”改为：3、如卖方不能履行...

买房过户原房主不肯来签字的，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。如果对方仍然不协助办理过户手续的，作为买方可以解除该房屋买卖合同，并要求对方赔偿损失。

原房主不迁户口在法律上没有任何有效措施，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。但是新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

过户是房屋交易中最重要、最根本的一项程序，同时它也是房屋买卖合同中出卖方最重要的一项基本义务。那么如果各位朋友在交易中不幸碰到了房东不给过户的情况，我们分两种情况分析：第一种情况，房东明确表示不给过户。这种情况在合同法上叫“预期违约”，就是合同相对方明确表示不履行合同主要的义务; 第二种情况，房东没有明确说不给过户，一直用各种理由推脱，这种情况下需要我们采取一个简单的动作，就是催告房东履行过户义务，这个催告我建议大家采取可供取证的形式，比如发送短信、微信、邮件、催告函以及通过电话录音等方法，如果在催告后房东仍拒不过户的，这种情况在合同法上叫“迟延履行+合理催告”。无论是“预期违约”还是“迟延履行+合理催告”，这时作为买受人的我们就获得了合同的法定解除权，享有了法律上的主动地位。这时候无论是要求解除合同还是要求对方承担违约责任亦或者要求对方继续履行合同就都具有了法律上的支持。