商铺租金抵房款是否合法

大家都在问查看更多

• 问商铺转租合同是否有法律效力
  

  《合同法》第224条赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。 （一）如果征得出租人同意和办理登记备案，转租店铺的，其租赁行为有效，合同有效； （二）如果未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，司法上认定为转租合同无效。

• 问商铺租赁合同条款
  

  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。 商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。

• 问商铺隔层是否合法
  

  商店主要涉嫌房屋安全，需要向房屋所在地房地产行政管理部门提出书面申请，经批准后方可实施。见《房屋使用安全管理条例》第二十六条　禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：（1）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重结构；（2）降低底层室内标高；（3）超过设计标准和规范，增加房屋使用负荷；（4）影响房屋结构安全的安装设施和设备；（5）法律、法规和（临时）管理规定禁止的其他危害房屋使用安全的行为。

相关法律短视频查看更多

• 2'42
  租赁商铺合同注意事项是什么

  1,937人已观看

• 1'12
  商铺分割销售合法吗

  4,201人已观看

• 1'03
  商铺租赁税费征收的标准是

  8,381人已观看

• 1'23
  商铺租赁合同补充协议怎么写

  1,639人已观看

相关普法查看更多

• 
  商铺租金抵房款合法吗

  267人已浏览

• 
  商铺租金抵房子钱合法吗

  178人已浏览

• 
  国有资产商铺转租是否合法

  240人已浏览

• 
  商铺租赁合同法的条款

  315人已浏览