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首先,架空层改建做商铺出租是否合法问题,如果架空层改建做商铺,有产权证,是合法的,否则,不合法。 其次,您租赁合同未到期情况下,物业无故停电...
1、不合法 2、《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经...
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国有资产商铺转租的合法性,国有资产商铺转租的行为,需要进行事先申请和在同级财政部门批报,因此如果是通过挂网公开招标的方式,按照政府法律规定程序进行转租的,属于合法行为。
房屋计算层数依据国家标准《房屋的测量》规定,房屋的层数以设计为准,不论层高多少原设计一层的房屋内部加的搁层不可以按多层计算面积,多层设计的需层高2.2米以上才算有效建筑面积。根据《住宅设计规范》中关于层高的规定:层高和室内净高按照: 1、普通住宅层高宜为2.80m; 2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3; 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m; 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m; 5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
《合同法》第224条赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。但《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规,其性质仅具有行政管理效力,并不具有司法效力。 (一)如果征得出租人同意和办理登记备案,转租店铺的,其租赁行为有效,合同有效; (二)如果未征得出租人同意和未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,司法上认定为转租合同无效。
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