二手房原房主不迁走对房产有什么影响吗

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• 问二手房户主不同意迁出有影响吗
  

  购买二手房户主不迁出的影响包括：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房区学籍被占用，房屋拆迁补偿的影响按户分配；再次转卖影响成交价格，容易产生债务纠纷。

• 问户口迁移对买二手房有什么影响吗
  

  分别的城市有分别的要求，中等城市以下能够，特大城市就不愿意定了。以辽宁省大连为例。大连买房就不愿意定能落户口，还需要符合其他要求才能够。辽宁省人民政府关于进一步增进户籍规则改革的意见二、优化户口迁移政策(四)全面放开小城市和建制镇落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共有住住生活的另一半、娃儿、爸妈等，能够在当地申请登记常住户口。 (五)有序放开中等城市落户限制。在丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、盘锦、葫芦岛等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家限定参加城镇社会保险的人员，本人及其共有住住生活的另一半、娃儿、爸妈等，能够在当地申请登记常住户口。 (六)合法确定大城市落户要求。在鞍山、抚顺、本溪等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家限定参加城镇社会保险的人员，本人及其共有住住生活的另一半、娃儿、爸妈等，能够在当地申请登记常住户口。 (七)严格控制特大城市人口规模。改进沈阳、大连两市现行落户政策，建立积分落户规则。根据城市综合承载本领和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、持续寓居年限等为主要指标，合法设置积分分值，达到限定分值的流动人口本人及其共有住住生活的另一半、未成年娃儿、爸妈等，能够在当地申请登记常住户口。同时，也能够联盟本地事实上，继续执行现行的购房、“三投靠”(爸妈投靠娃儿、娃儿投靠爸妈、夫妻互相投靠，下同)、引进人才、投资等落户政策。

• 问原房主户口不迁走是否影响落户
  

  1、影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 2、如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。

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