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离婚办理的标准流程如下：首先，夫妇双方需按照法定程序完成离婚手续。离婚正式生效后，才能启动房产过户环节。在启动过户之前，需要充分准备相关材料...
反之则按3%。（2）印花税：(售房收入－购房总额－印花税)×20％，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝...
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在房产证尚未颁发的情况下,您无法办理相应的过户手续。因为没有房产证的存在,就无法进一步讨论房产证的过户问题。此外,根据当前的法律法规,只有已获得房产证的房地产才能够进行二次买卖活动。而那些未获得房产证的房地产则被法律明确禁止进入市场进行交易。因此,如果在购买这套已发行的二手房时,开发商尚未颁发房产证,您可能需要重新考虑选择其他符合条件的房源。 根据《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 其中第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
贷款房办证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。
如果需要更改开发商原始购房合同上的名字,需要与开发商进行沟通。开发商需要与您联系并告知您如何进行名称更改。这样,您就可以在办理房产证时更方便,因为房产证上的名字必须与购房合同上的一致。如果开发商没有在购房合同上更改名字,您可能需要等待房产证办理好后再进行过户,这可能会涉及额外的税费。因此,最好在购房合同上更改名字,以便在办理房产证时更加方便。
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