房产证未领取，房屋过户方式有哪些？

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• 问离婚后尚未领取房产证的房产处理方式
  

  在离婚过程中,对于尚未办理房地产权属证书的房屋,可以参考下述处置建议: 1. 如果该房屋属于婚姻缔结前即已购买并拥有的个人财产,根据相关法律法规,所有权应归实际购买者所有; 2. 如果该房屋是在婚姻存续期间购置的,应当划入夫妻共同财产范畴。在这种情况下,夫妻双方可以通过协商方式对该房屋进行合理分割; 3. 如果选择非诉讼途径解决离婚问题(如协议离婚),夫妻双方也可以签订财产分割协议,此种协议同样具备法律约束力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

• 问房屋过户避税延迟过户？避税有哪些方式？
  

  房产税征收主要有两种方式,一是从价计征,二是从租计征。从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额;从租计征的计税依据是房屋的租金。实际上你只考虑房产税本身,还没有考虑别的税。比如说企业所得税。对于从价计征的想减少纳税数额的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时,也就可以计提的减少了

• 问房产继承过户的方式有哪些, 房屋遗产过户的过户手续需要注意些什么
  

  继承过户的方式：（1）所有继承人能协商一致的，可以先办理继承公证，拿到公证书后再到房管局过户到你名下；（2）也可以到法院起诉解决，拿到法院的判决书或调解书后再到房管局办理过户。继承过户，如果所有亲人能协商一致，比到法院起诉要快，建议再等1、2个月，司法部已经公布取消继承强制公证的决定，过一段时间你所在地落实后，就不用再公证了，公证费能省下，所有继承人协商一致后写下协议就可以直接到房管局过户。关于继承人和遗产份额：（1）房子先分一半归你父亲，剩下的一半做为你母亲的遗产；（2）你母亲的遗产部分，由你、你父亲、你姥姥共同继承（你姥爷先于你母亲去世，不涉及）；后来你姥姥去世，你姥姥应继承的份额，由你三个姨你二舅你大舅的子女共同继承，以上人员要声明放弃继承。

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