夫妻在婚前拆迁，婚后取得的房屋权益归属问题-法师兄

婚前授地建设工程所得到的房地产,在后期所得的房地产中,其所有权鉴定主要依赖于房地产的本质以及获取方式以确定。关于个人婚前财产的转变:如果婚后所得房地产是由原有个人婚前地产在拆迁过程中以补偿方式直接转化而成,且在购置和增值过程中未使用夫妻共有财产作为资本,那么该房地产可视为基本仍然归属于原来的房屋所有人作为个人财产。另一方面,夫妻共有财富的增殖可能会影响到房产所有权:如果婚后房地产面积超过原先地产规模,并且此扩大范围应用了夫妻共有时产购置,那么在这之上形成的部分应被视为夫妻共同财产。假设补偿款项在购置新型房地产时采用了夫妻共有时产,那么此种新购入的房地产也应被看作是夫妻共同财产。如果在拆迁补偿安置的产权证件上记录有夫妻两人的姓名,那么这个房产便将归为夫妻共同财产。还有一些特殊情况下需要留意:如婚前某个人租用的公有土地建设房屋在婚姻期间发生拆迁并得到相应的补偿款或置换房产,若这些收益属于夫妻共同财产,这些资源也应被判定为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

答

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产： 1、一方婚前就已经获得的财产； 2、...

答

在婚前购置的房产中,如果购买方在婚后以全额付款方式购入并登记于其本人名下,则该房产应归属于购买方个人所有。而如果购买方不是在婚后以全额付款方...

婚前财产属于夫妻一方所有，在夫妻离婚时，该财产不必参加分割。一方婚前财产可分为以下4类： 1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

房屋拆迁后宅基地使用权归村集体，具体规定如下：1、农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯；2、房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有；3、出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准；4、农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。