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由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房...
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对国有土地上房屋征收在市、县人民政府作出征收决定公告的同时,国有土地使用权同时收回,由区人民政府作出征收决定的在5日内报市人民政府,由市人民政府作出回收土地使用权决定。房屋的所有权由征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》生效后,房屋的所有权灭失。征收后的安置房在产权登记时产生新的房屋所有权。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。不会有办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权,上面的住宅是70年产权的情况。如果说这个商业到期了,开发商他要向国家交土地出让金,这块地才让它继续开发使用,如果不交土地出让金国家是有权收回的,如果国家收回这块商铺的地了,不让他再经营商铺了,那么你们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了,你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的,房产证都不写时间。
房屋产权转移登记办理流程如下: 1、到不动产登记机构,以书面形提出申请; 2、提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料; 3、受理申请、核验材料; 4、必要时,进行实地核查; 5、符合变更登记要件的,予以办理变更登记,核发产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自载于不动产登记簿之时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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