订立房屋租赁合同注意事项有哪些？-法师兄

订立房屋租赁合同注意事项有： 1、审查合同主体资格； 2、合同条款应当完善； 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效； 4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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订立房屋租赁合同注意事项有： 1、审查合同主体资格； 2、合同条款应当完善； 3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效； 4、...

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。一、承租方需要了解出租人和...

签订房屋租赁合同的注意事项：1。双方的情况合同中应注明出租人和承租人的姓名和地址。2、住房的具体位置，说明住房的确切位置，比如位于某条路的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修；配备设施设备，简要列举房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权人和产权人，说明房屋为什么产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。这是签订房屋租赁合同的重要注意事项。三、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住．承租人一家居住．还是允许承租人或其家庭与他人合住；住房是只能用于居住，还是同时可以用于办公等其他用途。4、租赁期限由于承租人不想频繁搬家，出租人不想在短时间内找到新的租客，双方都需要有相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一个期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋，租赁其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续租房，应提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但没有找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。5、租金和支付方式由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式大致是按年支付，按半年支付，按季支付。若一次付清较长期限的租金，可与出租人讨价还价，并要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。6、房屋修缮责任出租人是房屋产权人或产权人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，以确保他们将来能够正常使用。如正常使用过程中房屋或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。但如因承租人使用不当造成损坏，承租人应负责维修或赔偿。出租人无法修复房屋的，承租人可以共同出资修复，承租人承担的修复费用可以抵消应付租金，也可以由出租人分期偿还。七、住房状况变更承租人应爱护住房及各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加。当房屋确实需要变更时，应征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租协议有些承租人租房的目的不是自住，而是通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响出租人的利益，双方应在合同中规定转租。如允许转租，双方可协商确定分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约行为，并在合同中规定相应的处罚方法。比如承租人不按时交房租，出租人可以提前终止合同，让他们搬走；出租人未按约定配备家具的，承租人可与其协商降低租金。10．租赁合同的变更和终止如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述条款，如租赁期限、租金等。，双方可以通过协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人交换住房的，应事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期，出租人和承租人中的一方应提前解除合同，应提前通知对方，并根据合同或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，合同将自然终止。

（1）签订租赁合同时，应注明租赁期限、租赁具体地址（与房产证一致）、室内设施（因为如果有装修和家具，应写清楚，以免以后退租时引发纠纷）、水电费、物业费、有线电线闭路费等。由谁支付，房屋租金并注明（乙方在租赁期间，甲方不得收取任何额外费用。（二）查看房东的房产证，索要复印件。还需要注意的是，有的房东委托亲戚或朋友帮忙租房，要求亲戚或朋友出具授权委托书，其中写一些委托人或代理人的姓名、身份证号码、工作单位等。，并写上我特意委托上述代理人为我办理相关房屋租赁事宜，并签署相关文件，我会承认的！这种词。（3）签订合同时出具的材料包括：双方身份证原件（用于查看）、复印件、房产证原件及复印件、委托书（如果不是房东本人）。还有两份合同，差不多就可以了。

1、在签署租赁合同之前查看房屋消防验收证明、房管局查看房屋权属状态。2、在出租房人与房屋产权人不一致时，承租方应要求出租人出示房屋所有权人允许出租人出租房屋的授权委托书，同时在租赁合同中约定转租人在未经房屋产权人同意情形下转租应承担的违约责任。3、明确约定租金支付时间点及方式；明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，由出租方还是承租方承担，应当由出租房承担的费用出租方应房屋交付前结清前期的有关费用；租赁房产交付时双方检查房产状况，签署房产交付确认书及有关财物移交清单；为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。4、承租人审核租赁合同中的违约条款时，确保提出的违约金不至于过高。在出租人违约而解除合同时，可以要求出租人赔偿搬迁补偿、装修等损失。