物业公司能否以物业服务为由拒绝交房？

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• 问业主可以无需接受相关物业服务为由拒交物业费用吗
  

  不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 3、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 风险提示：法律诉讼同样是有成本的，这种物业费诉讼的成本，包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用，包括企业人员、时间、精力的投入，还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体效应等等。

• 问物业公司拒绝为业主接收新房屋
  

  解决物业公司不予收房难题的方法包括以下四个步骤： 首先，深入了解问题的根源； 其次，积极与物业公司进行沟通，以解决问题； 接着，针对发现的问题，及时采取有效措施进行解决； 最后，在物业公司的行为不合法或者无理取闹时，可以寻求法律援助。

• 问物业服务企业已经提供了服务,业主可以未享受为由拒交物业费用吗？
  

  不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束力，业主不得以未享受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，其便已经尽到了合同义务，不存在违约行为。 风险提示：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的事项，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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