没有办理预售许可证就没有合同效力吗？

大家都在问查看更多

• 问没有预售许可证购房合同有效吗
  

  无效的。根据《城市房地产管理法》明确规定了商品房预售的条件之一即“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

• 问没有预售许可证合同是否有效
  

  没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

• 问没有预售许可证合同是否有效？
  

  无效了，在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  819人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,810人已观看

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,453人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有预售许可证合同具有效力吗

  150人已浏览

• 
  没有预售许可证合同有效吗

  139人已浏览

• 
  没有预售许可证合同具有法律效力吗

  151人已浏览

• 
  没有预售许可证合同还有效吗

  118人已浏览