物业服务费是否需要提前预缴？-法师兄

根据《草案》第四十三条和《民法典》第二百七十五条第三款的规定,车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。如果业主大会决定对车辆停放收费,则应参照价格主管部门的规定确定收费标准。这一规定加上第三十条的规定,即物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有,则物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。根据《民法典》第二百七十五条第三款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况会有所不同。如果停车场所属于业主共有且不影响小区交通,则物业公司无权向车主收取停车费、车位费和占道费。此外,物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。如果物业公司收取停车费不开具发票,则违反了税法的有关规定。消费者可以向当地地方税务机关举报,也可以向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的有正规的发票,收取的费用归全体业主所有。但是,如果小区的投资建设太大,则这些费用可以归物业使用。但是,需要经过业主大会的同意。

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在实践中,催收物业服务费用的手段不应包括强制性的停水、停电或其他能源供应中断。否则,这违反了业主与物业公司签署的物业服务协议。作为物业公司,...

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在某些特定情况下,如果物业管理公司没有履行其职责,业主有权拒绝支付物业费用。物业服务必须按照事先签订的合同规定进行操作。如果物业管理未能...

建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积较小的，经所在地县级物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市、县人民政府具体规定。

物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费：一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。若业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也应一并转让。另外，关于空置房物业费的规定，法律并未进行明确的规定。若业主以未享受物业服务企业已提供的服务或无需接受相关物业服务提出物业费抗辩，拒绝缴纳相关物业费，法院将不会支持业主一方，判决结果将是败诉。