二手房一般卖了公摊面积如何处理

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• 问二手房买卖是不是必须公摊面积?
  

  二手房的面积是包含公摊在内的面积。 卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

• 问二手房公摊面积怎么算
  

  二手房面积包括共享面积。出售二手房的面积是产权证上的面积，而产权证上的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积和公摊面积。公共建筑面积是指由整栋建筑的所有者共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个建筑服务的警卫室、管理室，作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。公共分摊建筑面积是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权归整栋建筑的购房者所有，购房者按照法律法规的规定享有权利，并承担责任。

• 问房屋公摊面积如何计算，房屋公摊面积如何计算？
  

  如何计算房屋的公摊面积，房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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