二手房公摊面积怎么算

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• 问房屋公摊面积怎么算？
  

  1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 5、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。 7、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

• 问房屋公摊面积怎么算
  

  公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积比如100平方米的房子，公摊=100X（1+公摊系数）公摊的内容要了解怎么算，即，先要了解什么是公摊，参与本楼的公摊：本楼所有套内面积/：先求得房率，电梯，每个户型的得房率都是一样的）。屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。具体的算法是、楼梯，靠外的部分及保温），楼顶的电梯机房等，参与整个园区的公摊，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，从中线分。

• 问房子公摊面积怎么算
  

  先讲讲什么是公摊面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积阳积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。这样说来楼梯房公摊面积肯定小，因为电梯房一样有楼梯，另外还有电梯井道设施需要公摊。

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