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房屋公摊面积怎么算?

2022-05-28
1、高层住宅公摊面积系数23%,公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2、高层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 3、多功能高层住宅综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 4、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 5、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 6、公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。 7、整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

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