怎么预防面积欺诈?-法师兄

开发商有面积欺诈的行为，购房者可以掌握相关欺诈的证据，然后通过法律途径去追究对方的责任。开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及相关司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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开发商有面积欺诈的行为，购房者可以掌握相关欺诈的证据，然后通过法律途径去追究对方的责任。开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法...

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（一）在合同签订前要注意对对方合法身份的鉴定和审查。这是防止合同诈骗案件发生的关键和有效方法。要认真审查对方签约人的代表资格和履约能力，了解对方的隶属关系、所有制性质、生产经营方式、业务范围、人员、资金及物资来源、生产能力、技术状况等情况，核准对方提供的相关文件、材料。涉及数额较大的经济往来或未充分掌握对方情况的，用电话或派人前去对方的上级主管部门、工商行政管理机构等查询，确切掌握其资信和经营情况。通过对对方的主体资格、注册资金、经营状况、合同履约能力等方面的调查和认证，确定是否与对方签订合同。这样就可排除因假公司、假证件、假合同、假货源等引起的诈骗。 2/3 （二）加强公司内部管理。要建立健全公司内部管理制度，通过严格的管理制度协调和控制公司的生产、销售、财务、供应等主要职能部门的活动，使其各司其职、各负其责，以免因内部各环节管理的混乱和相互脱节，给诈骗者以可乘之机。其次，要提高公司人员的整体素质，特别是要加强对供销人员的法律和业务素质的培养，使其廉洁奉公，以防内外勾结合伙作案。对供销队伍，要定期整顿和考核，对不称职者及时撤换。对因不负责任而使公司上当受骗，造成经济损失的有关人员，要追究其法律责任。 3/3 （三）对合同的主要条款如标的、数量、质量、价金，履行的期限、地点、方式，违约责任等一定要力求准确、具体、齐全，尽量避免使用含有歧义的词句(如“定金”写成“押金”或“预付金”)和模糊的词句(如“尽早交付”、“争取完成”)，以防止对方玩弄文字游戏，利用合同条款中的歧义和疏漏行骗。签订合同时可以请法律顾问或律师严格把关。

（1）建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行完毕，企业应制订一套完善而严密的合同管理制度。（2）聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用合同诈骗屡屡得手，加大了企业经营风险。因此，企业除了提高人员素质，提高经营管理水平外，聘请有合同法律知识和业务能力的律师做法律顾问，是当务之急。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的 (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的 (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的 (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的 (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

住宅的公用面积。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。使用面积。