买卖不破租赁怎么要回租赁押金

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• 问买卖不破租赁与租金怎么呢？
  

  买卖不破租赁，如果原房主与租客有约定按约定。没有约定，如果买方知晓房产出租，无权向任何人主张租金。等合同到期后，再由买方收取租金。也就是说，买方成为新的房东，租赁合同约束买方和承租人。租金由买方收取。

• 问买卖不破租赁租金谁收
  

  1、买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。 3、但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。 4、现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

• 问买卖不破租赁中承租押金怎样退还
  

  买卖不破租赁中承租押金如何退还，有租客的房产要出售的话一定要提前一个月书面通知租客，（记得是书面通知）并签下放弃购买此房产的声明书。

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