非住宅商品房和门面房的区分方法-法师兄

人们为了提高生活品质，购买房屋是一种常见选择。商品房是市场上普遍存在的房屋类型，与住宅房有所区别，下面我将为大家解答这个问题。商品房是指经过批准可用于销售的建筑，被视为一种商品进行买卖。与之不同的是，不可进行市场买卖的房子，包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。虽然商品房主要指住宅房，但并不局限于住宅房。购买房屋时，我们要注意是否为商品房，如果不是，则无法进行上市交易，也无法办理房屋产权证。这意味着，即使房子住进去的人并非真正拥有者，进行私下交易也无法过户，且在法律上不受保护。此外，有些无产权的房子，如集体房，虽然购买后可居住，但只有居住权，没有房产权，将来想卖掉个人也没有这个权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（最新修订）》第四十四条，商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；商品房预售人应按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

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为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？以下就由我来为大...

答

1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建...

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

2、七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。比如说有些房子在设计的时候，本身就是作为办公用房和写字楼来设计的，这些房子和普通的居住用房的使用要求根本就不一样。其实在生活当中，随处都可见非居住用房的，比如说医疗，和军事用地修建的房屋显然都属于非居住用房。