有营业执照的门面房住宅和商品房面积不一致怎么办？

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• 问有营业执照的门面房，个体用地的建筑物和营业用地面积不一致怎么办
  

  土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问商品房面积和合同面积不一致
  

  就你介绍的情况，依据我国的相关司法解释，你可以有两种选择，其一，要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。其二，继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归你。

• 问买商品房面积和预售面积不一致怎么办
  

  看你是否愿意继续履行合同，如同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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