哪些情形下需要办理土地变更登记

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• 问什么情况需要办理土地权属变更登记？
  

  有下列情形之一的，必须向登记部门申请办理土地权属变更登记：(一)土地使用权依法转让的;(二)因赠与、继承、买卖、交换、分割、拆迁地上建筑物、其他附着物或以土地使用权转移的。(三)因机构调整、企业兼并、分立或新设股份制企业等涉及土地使用权转移、合并或分割的;(四)农地调整、交换引起土地所有权变更的;(五)依法强制性转移土地所有权或使用权的;(六)因处分抵押的土地使用权而发生土地权属转移的;(七)因其他原因发生土地权属变更的。

• 问哪些情形下需要办理注销登记？
  

  使用国有土地有下列情形之一的，应当办理注销登记：(一)无偿取得划拨国有土地的用地单位已经撤销、迁移或破产、解散的;(二)未经原批准机关同意，连续二年未使用的;(三)不按批准的用途使用的;(四)土地使用权出让期限届满不再续期的;土地注销登记应当在土地权属终止之日起30日内，向土地行政主管部门申请注销登记;逾期不申请注销登记的，由土地行政主管部门公告收回土地使用权。

• 问什么情形必须办理土地权属变更登记
  

  有下列情形之一的，必须向登记部门申请办理土地权属变更登记：(一)土地使用权依法转让的;(二)因赠与、继承、买卖、交换、分割、拆迁地上建筑物、其他附着物或以土地使用权转移的。(三)因机构调整、企业兼并、分立或新设股份制企业等涉及土地使用权转移、合并或分割的;(四)农地调整、交换引起土地所有权变更的;(五)依法强制性转移土地所有权或使用权的;(六)因处分抵押的土地使用权而发生土地权属转移的;(七)因其他原因发生土地权属变更的。

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