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拆迁房与商品房的区别在于： （1）大部分拆迁房屋不能直接交易，商品房可以直接上市交易； （二）拆迁房基本不能直接贷款，商品房贷款申请简单； ...
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...
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拆迁房是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后，用于市场出售和出租的房屋。拆迁房和商品房的区别表现在以下几点：一是土地安置房和商品房的土地性质不同，安置房的土地属于划拨土地，商品房的土地是通过出让获得的。第二，产权区别商品房产权完整，但安置房产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金，安置房不是完全产权，只有完全的房屋权。商品房是完全产权，即完全房屋权和完全土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向后，可以办理房产过户手续，但安置房不同，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的约束。享有权利的商品房是完整的产权，其所有权包括所有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋。
拆迁房屋的概念源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采用货币补偿，拆迁户用补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别；如果采用拆迁补偿，拆迁房不是商品房，两者有一些区别：一是房价方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可以立即上市；拆迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低。二是商品房与拆迁房买卖双方关系不同，商品房的购买基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。拆迁是商品房，拆迁房自然应该是商品房。拆迁是集体土地上的私房或经济适用房，拆迁房的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时，必须查明其性质。比如经济适用房存在交易限制；集体土地上私房拆迁的拆迁房屋，拆迁房屋所占土地的性质，一般是划拨收入，不支付土地出让金，出售时会受到限制。
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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