没有房产证却有购房合同, 要离婚怎么办?-法师兄

离婚协议书中有关财产分配条款的房地产归属明确约定，协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等资料，向房地产部门处理房地产证明书，持有房地产证明书、购房合同、离婚协议书、本人身份证明书复印件向房地产部门变更房地产证明书为自己的名义。也可以取消原购房合同，重新签订。或者带离婚证明书，离婚协议书处理生育。夫妻间房地产经纪人的情况（1）婚姻关系生存期间的房地产经纪人：夫妻在婚姻关系生存期间，一方婚前房地产承诺归另一方所有，双方婚内房地产承诺归另一方所有，属于房地产赠与，必须先办理赠与公证书再办理房地产经纪人手续。夫妻间的房地产在婚姻关系生存期间是否分为婚前个人房地产和婚内共有房地产。应该注意的是，在现实生活中，婚姻中获得的房地产在申请登记时多由夫妇中的一方申请，而不是双方共同申请，因此夫妇或夫妇名义登记的房地产实际上是夫妇共有的，夫妇应该共同向房地产登记机关申请，夫妇双方的有效身份证明（二）解除婚姻关系发生的房地产经纪人：夫妻间解除婚姻关系的方法是，双方向民政部门申请离婚手续，就孩子的抚养、财产分割等问题达成协议后，无法收到离婚证明书的情况下，可以向人民法院提出离婚申请，由法院调停或判决解除婚姻关系。夫妻解除婚姻关系引起房地产经纪人的，应提供民政部门发行的离婚证明书和离婚财产分割协议书，向双方共同申请的法院提出离婚请求的，可以直接处理房地产经纪人有效的法律文件。

《城市房地产转让管理规定》

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按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是...

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先让开发商注销掉与原业主签订的购房合同，然后再与新的业主签订购房合同，所谓的合同更名就是这个流程，想要直接修改名字是不可能完成的。...

家里没有房地产证明书，就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷，所以不允许买卖，签订的合同也无效。然而，开发商预售商品房是一种特殊情况，需要特别批准。房地产是一种特殊的商品房，其权利的获得需要经过政府有关部门的登记确认，其权利的体现是获得权利证书，只有获得权利证书的房地产才是国家政府确认的财产，具有其存在的合法性和价值。

1、可能开发商的综合验收有一关没过，你去房管部门了解一下你们的交房条件再和那个开发商核对一下就知道问题在哪里了。 2、可能是开发商的大产证没有拿到，其实和第一点一样，如果综合验收方面没有通过，开发商是拿不到大产证的。没有大产证，自然办不去你们的小产证，这个小产证可不是你理解的那样的。这是开发商办的是所有的房子的产证，所以叫大产证，然后分割成一户一个产证，就叫小产证，这和小产权房不一样概念。开发商拿地开发时拿的是土地证，等房子建好后，综合验收通过后办理大产证，然后再到房管部门备案办理每户的小产证。

如说的是一手楼盘刚开盘销售那肯定是没有房产证的那么预售买卖合同也是可以的因为银行也是以这个作为审核的而且是一式四份买受方一份开发商一份银行一份国土局备案一份不过你签合同的时候还得要仔细看清楚首先一个楼盘名称与销售说的是否一致开发商名称是否正确是否五证齐全面积与销售说的是否一致什么时间交楼周边配套楼盘设施平面图套内面积容积率等等如是二手房那就肯定是坚决不能买的没有证的房子怎么升值都没用