有购房合同但没有办房产证怎么办-法师兄

1、可能开发商的综合验收有一关没过，你去房管部门了解一下你们的交房条件再和那个开发商核对一下就知道问题在哪里了。 2、可能是开发商的大产证没有拿到，其实和第一点一样，如果综合验收方面没有通过，开发商是拿不到大产证的。没有大产证，自然办不去你们的小产证，这个小产证可不是你理解的那样的。这是开发商办的是所有的房子的产证，所以叫大产证，然后分割成一户一个产证，就叫小产证，这和小产权房不一样概念。开发商拿地开发时拿的是土地证，等房子建好后，综合验收通过后办理大产证，然后再到房管部门备案办理每户的小产证。

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1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如...

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家里没有房地产证明书，就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷，所以不允许买卖，签订的合同也无效。然而，开发商预售商品房是一种特殊情况...

如果是现在可以更名可考虑.三年后开发商拿什么给你保证.到时你房款交了,开发商又不给更了怎么办.到时的房价又不知道又是一个什么价位了.到时原业主又违约怎么办.这些都是需要考虑的.1现在都不能更名，该房也是原业主与开发商之间的关系，难道还出你的钱，写原房主的名字。你这为这样保险？2我暂时也想不出有什么合同能保证你的合法权益。3没有房产证公证处是不会受理的。最多也就只能做个律师见证。更名就是还只是原业主还只是签定了认购书还未签定购房合同，还未到房产交易中心备案的情况下直接到开发商那里改名字。那才叫更名。如果签了购房合同，或者出了产权证，再交易那就不叫更名了，叫产权过户了。

购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，是不具有法律效应的。未取得独立产权的房屋是不能转让的。依据《城市房地产转让管理条例》第六条下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

没有购房合同一般不能办理房产证，办理房产需要提交的申请材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。