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先让开发商注销掉与原业主签订的购房合同，然后再与新的业主签订购房合同，所谓的合同更名就是这个流程，想要直接修改名字是不可能完成的。...
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋...
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1、可能开发商的综合验收有一关没过，你去房管部门了解一下你们的交房条件再和那个开发商核对一下就知道问题在哪里了。 2、可能是开发商的大产证没有拿到，其实和第一点一样，如果综合验收方面没有通过，开发商是拿不到大产证的。没有大产证，自然办不去你们的小产证，这个小产证可不是你理解的那样的。这是开发商办的是所有的房子的产证，所以叫大产证，然后分割成一户一个产证，就叫小产证，这和小产权房不一样概念。 开发商拿地开发时拿的是土地证，等房子建好后，综合验收通过后办理大产证，然后再到房管部门备案办理每户的小产证。
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
建议一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！ 建议二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任。
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