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1、延迟交房。 这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋...
我国商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，...
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根据审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，应当认定有效。从你说的情况看，你们的合同应当无效。根据第九条的规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
1、合同应该是有效。虽然合同在签订可能不具备预售资格，但是事后补正了，就应该有效。 2、合同对面积的结算方法有约定的遵从合同约定。 3、很显然，现在单方解除合同，就会构成违约，承担比较重的违约责任。 4、建议，带上合同文本，咨询律师，从开发商在履行合同上是否有瑕疵和不符合合同约定的地方考虑，看能否找到解决问题的办法。
开发商的商品房需要有当地政府建设委员会发是审批单销售许可证你在买房的时候可以要求开发商初始商品房销售许可证如果没有你如果买了他的房以后是拿不到房产证的因为如果你买了他的房产需要到房管局登记取得商品房预售登记证的以后凭商品房预售登记证办理房产证的因此如果开发商没有商品房叙述许可证是以后不能办理房产证的
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