土地使用权变更的费用具体有哪些？-法师兄

大家都在问查看更多

问土地使用权变更税都有哪些具体的税种

1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税 (1)增值税：纳税人(一般纳税人小规模纳税人)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5的征收率计算缴纳增值税。此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思?如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价(评估价是不含税的)如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。 (2)城建税等附加：实交增值税13(城建税7教育费附加3地方教育费附加2地方水利建设基金1) (3)印花税：合同标注的价款(非评估价)万分之五 (4)土地增值税：增值额税率-扣除数增值额价款(如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于合同价，选合同价，总之谁大选谁)扣除项目扣除项目：如果土地是从政府手中出让方式取得，扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税(价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税，价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税) 用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额税率-扣除数算出应纳土地增值税。 2、受让方：契税、印花税 (1)契税：价款3(各地可能不同)，价款比较评估价和合同价，谁大选谁。 (2)印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算万分之五，与转让方的印花税金额一致二是权利许可证照交5元印花税。
问土地使用权的变更有哪些

、国有土地划拨、集体土地内部划拨； 2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权； 3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起； 4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起； 5、因宗地合并或分立引起； 6、因处分抵押财产取得土地使用权； 7、更改土地使用者名称、地址等。
问土地使用权变更具体需要哪些资料？

1、土地使用权转让并变更登记申请报告或土地使用权人名称变更的申请报告，并填写申请书; 2、土地使用权转让合同或房地产转让合同或市级以上政府(含本市级)有关部门发出的土地权利人名称变更的批准文件;涉及股份制公司的，应提供公司章程; 3、原国有土地使用证; 4、名称变更登记的承诺(法律法规规定的完税或减免税凭证); 5、单位营业执照、组织机构代码证复印件(核原件)。