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注意的事项是双方要签订关于房屋的合同,避免以后出现房屋纠纷。 因房屋的所有权以房产证为主,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发...
注意的事项是双方要签订关于房屋的合同,避免以后出现房屋纠纷。 因房屋的所有权以房产证为主,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发...
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我国现行房产管理办法实行的是“实名制”。就是说,房产证上是属的谁的名字就是谁的房产。借名买房风险很大,建议谨慎考虑。 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据该两条规定,针对普通商品房签订的借名购房协议有效,而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议,因为违反相关政策、法规的规定,侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。
1、用别人名额买房子要注意订立借名买房协议,写明借名原因、购房款的支付方式、贷款的偿还方式、房屋的权利归属等事项,注意采取措施防止名义买房人处分房屋。 2、法律依据《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下: 1、决不能买利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房; 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买; 3、土地产权存在纠纷的房屋; 4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。
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