商铺租赁合同，出租方为商圈商业公司，因我方拖欠出租方2个月租金，出租方到法院起诉我是否合理合法？-法师兄

一、违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（）（一）人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（）4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（）2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

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按照合同承担违约责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者...

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出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在...

民事起诉状原告:楚雄市XXXXXXXXX 住所地:楚雄市鹿城镇XXXXXXX 法定代表人:XXX 被告:XXX,男,XXX年2月14日出生,汉族,身份证号码:232301XXXXXXXXXXXX,户口所在地:云南省楚雄彝族自治州楚雄市XXXXXXXXX,现居住地:楚雄市XXXXXXXXXX。联系电话:136XXXXXXXX 案由:商铺租赁纠纷诉讼请求: 1、请求判令被告支付原告XXXX年X月XX日——2016年2月29日商铺租金XXXXXX元、垃圾费XXXXXX元和违约金10000元(按合同约定计算)。 2、请求判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同 3、本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由: XXXXX年X月XX日,原告与被告签订房屋租赁合同将位于楚雄市鹿城镇XXXXXXXX大棚共5间铺面和市场东南角公厕二楼、三楼办公室租赁给被告使用,合同第三条约定上述房屋2014年——2019年租金为XXXXX,垃圾费为XXXX元/年。被告XXX承租房屋后成立了楚雄XX汽车服务有限公司开展经营活动,XXXX年X月首年租金到期后,被告就一直拖欠房屋租金和垃圾费至今,期间原告多次向被告催缴租金,并多次要求被告立即腾出商铺,交还原告,但被告却置之不理,至今仍分文未付,商铺已于XXXX年X月X日交还给原告,被告拖欠租金和垃圾费的行为严重侵害了原告的合法权益。依租赁合同第八条违约责任约定,若一方违约,违约方应向对方支付壹万元违约金,被告未按期向原告缴纳商铺租金和垃圾费已构成违约,应支付原告违约金壹万元。为保护原告的合法民事权益不受侵犯,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,向贵院提起诉讼,请依法裁判,支持原告的诉讼请求! 此致楚雄市人民法院具状人:楚雄市XXXXXXX 二〇一六年三月十日

商铺租赁合同违约责任包括：出租人未按约定交付房屋及其附属设施；出租人交付的租赁物不符合或者不符合合同要求；出租人侵犯承租人优先权；承租人未按合同支付租金；承租人使用出租屋不当；承租人擅自转租、转租、转租。

如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。