住宅楼阳台外墙皮脱落的维修责任归属问题-法师兄

住宅楼阳台外墙皮脱落的维修责任归属问题

2025-01-02

共用部位属于物业公司的管理范围,因此,物业公司有责任对墙面进行维修。如果物业公司不履行这项义务,将会违反物业服务合同和相关法律法规的规定,并可能承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果物业公司拒绝履行维修义务,你们可以向法院提起诉讼,要求其承担维修责任。建议在解决外墙问题的之前不要进行装修,否则,如果外墙脱落并导致人员伤害,你们将作为直接侵权人,依法承担法律责任。由于时间有限,我们无法提供详细的咨询。

相关问答

问阳台外墙墙皮脱落应该由谁来维修？

答

楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、...
问五楼阳台外墙脱落，如果掉落的墙皮伤人，户主有责任么？

答

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一...

一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体： 1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。二、维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。