房产证能不能就是产权证-法师兄

我们常说的生育票是住宅生育票，住宅生育票包括住宅生育票和国土证。房地产证明书实际上是购房者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法占有购买的住宅，使用、收益和处分的权利证明书，即住宅所有权证明书，是国家依法保护住宅所有权的合法证明书。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，有一些情况下没有国土证是不行的。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》，《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权，房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况，这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

答

我建议你起诉。打个确权诉讼。等你拿了法院支持的判决，再去房管所要求按照法院的判决书办理产权证，他们是不敢不办的，因为生效的法院判决是有法律...

答

小产权房不能取得普遍认可意义上房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由...

是的，因为办理房产过户需要有房产证。根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

有房产证的可以选择性是否办理不动产权证。我国法律规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

产权证书不能直接证明居住权。居住权的设立应当以书面形式签订居住权合同，并向登记机关申请居住权登记。居住权人有权按照合同对他人的房屋享有占有和使用权，以满足生活的需要。