直系亲属买房子要交房产税吗

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• 问直系亲属赠与房产要交税吗
  

  根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

• 问房子赠与给直系亲属要交税吗
  

  交易手续费： (1)住宅6元平米 (2)非住宅10元平米 (3)房改房，经济适用房，安居工程房3元平米。 2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费：(1)住宅：80元套 (2)非住宅：550元宗。 4、核档费：私产50元证单位产100元证。 5、契税：缴纳比例为3%。 6、评估费：评估价的0.5%。这些都是直系亲属房屋赠与税费需要缴纳的。

• 问直系亲属赠与房产要交契税吗？
  

  即使是直系亲属也需要缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条所称房屋买卖，是指房屋所有人出售房屋，承受人交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 规定所称房屋赠与，是指房屋所有人将房屋无偿转让给受赠人的行为。 规定所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

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