二手房地产税计算是在取得房产证后计算吗

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• 问二手房房产税如何计算？
  

  二手房税费的计算方法是： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%； 3、契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90至144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

• 问二手房产税如何计算
  

  1、买方交易税费的计算法: 契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5，(商用用房或大于144平米的税率为3)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 2、卖方交易税费的计算方法: (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1，解困房:成交价或评估价(高者)×1， (2)商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)，成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

• 问房地产二手房过户税费计算标准怎么计算的？
  

  二手房税费具体明细如下:一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

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