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一般计算增值税:增值税税率为5、6%,决定增值税有两个关键条件:是否满两年和是否为普通住宅。1、个人销售不足2年的,全额征收增值税;2。个人...
1.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅...
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权利税由买方支付,纳税率为1、普通住宅应支付交易价格或评价价价格的1、5%的权利税。2、非普通住宅应缴纳交易价格或评价价格的3%权利税。过度费用:(1)权利税90平方米以下首次购买住宅的1%支付的90-140平方米按住宅价格的1、5%支付的140平方米以上按住宅价格的3%支付买方(2)营业税:住宅所有权免除5年,不超过5年的住宅价格为5、8%。卖方承担(3)土地增值税住宅所有权免除5年以上,不超过5年的按住宅价格的1%预付,按超额累计税率计算,补充多少。卖方承担(4)所得税:住房所有权免除5年以上,不超过5年的住房价格为1%或住房原值-住房现值差额为20%。(房屋原价一般按上道权利税纳税额计算)卖方承担(5)住宅交易手续费:住宅建筑面积6元/平方米由双方承担(6)住宅所有权登记费:80元。买方负担(7)住房评价费:评价额为0.5%。
二手房交易的各种税费按以下方式计算:(1)契税1。购买的房产超过144平方米的契税为:房价的3%;2、购买的房产不超过144平方米的契税为:房价的1、5%;3、在第一套房的情况下,购买的房产不超过90平方米的契税为:房价的1%。(2)个人所得税1。房产证满5年,唯一住房不需要缴纳个人所得税;2、面积超过144平方米的,需缴纳房地产交易利润的20%或总房价的2%;3、面积不超过144平方米(含144)的,需缴纳房地产交易利润的20%或总房价的1%。(3)营业税1。房产证不满五年,面积在144以上的,需缴纳总房价的5、5%;2、房产证不满五年,面积在144以下的,需缴纳差价的5、5%;3、房产证满5年,面积在144以上的,需缴纳房产交易利润的5、5%;4、房产证满5年,面积在144以下的,不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得五年免征,不超过五年按房价1%缴纳。(五)房屋交易费按建筑面积6元.平方米支付。房屋产权登记费:80.00元。房屋评估费:按0.5%的评估金额缴纳。在非普通住宅交易中,契税按房价的5%缴纳,得产权不满五年的,按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易费按房价的1、9%支付,其他不变。
二手房相关税费 1.契税:首套,面积在90以上,144平米以下的需要缴纳2%,面积在90平米以下的缴纳1%;二套或以上的全部是核定价的4%,只要面积超过144的也全部是核定价的4%。 2.印花税:普通住宅 5元,非普通住宅 5元+全额0.1%。 3.营业税:144㎡以下的普通住宅,房产证不足5年的,交纳交易差价的5.5%;满5年后免交(须从房产备案之日算起)。144㎡以上的非普通住宅,房产证不足5年的,交纳全额的5.5%;满5年后交纳交易差价的5.5%。 4.个人所得税:交纳交易差价的20%(或者总价1%);个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税,5年以上唯一用房免征个人所得税。 5.中介佣金:2%。 以上,具体请咨询合肥交易中心或地税部门。
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