二手房房产税怎么计算

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• 问二手房税怎么计算
  

  1、税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。 3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 4、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。 5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。 扩展资料 税费判断 第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房 第二步：看房产证年限，是否超过2年； 第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

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  1、买方交易税费的计算法: 契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5，(商用用房或大于144平米的税率为3)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 2、卖方交易税费的计算方法: (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1，解困房:成交价或评估价(高者)×1， (2)商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)，成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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  1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米 1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、个税（买方支付） 应纳个人所得税=计税价格×1%（或 1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 3、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 4、土地增值税： 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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