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在未签署正式书面合同的情况下,如果在支付租金后尚未签订正式书面合同,则租赁款项不得退还。 如果在未签署正式书面合同时,双方通过口头承诺并实...
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人之间订立合同，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措...
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若租户未按期支付租金，出租方应采取以下措施妥善处理：首先，向租户发送书面催款信，强调拖欠租金可能产生的法律风险和经济后果，同时建议双方通过友好协商寻求解决方案。在协商过程中，出租方需明确阐明拖欠租金行为导致的责任归属问题。 若经过充分沟通后双方仍无法达成一致，可以考虑通过社区居委会或公安机关进行调解。最后，若调解失败，出租方可依法向人民法院提起诉讼，请求法院进行调解或作出相应裁决。在此过程中，出租方务必确保已向租户发出书面催款信，并妥善保存相关证据，以免租户以后对此提出异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
最好不要“全权委托”中介公司办理相关事宜，要对其“签约权”进行限制，保证在将物业钥匙交给中介公司后对其仍然有一定的约束。如在委托合同中明确约定：中介公司代表房东和承租人签订达到一定期限（例如六个月或以上）的租赁合同时，必须经房东（或房东授权的其他人）特别授权并书面认可，否则租赁合同不生效。这样，通过限制中介公司的签约权，房东就可以掌握承租人支付租金的具体情况，及时要求中介公司付款。
根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 根据民法典第五百八十七条，如果债务人履行债务，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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