租房子时如何解决水表问题？已签订1年合同

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• 问租房漏水怎么办租房漏水问题解决
  

  租房漏水纠纷需要先找出漏水原因并告知出租人。如果是承租人使用不当造成漏水，损失应当由承租人承担。如果是由于水管老化破损等原因，则应当由出租人来维修或者赔偿，物业有责任的，出租人可以向物业追偿。

• 问租房未签订合同时，定金退还问题
  

  在租房过程中,有时候承租人可能会在尚未签订合同的情况下支付了定金,但后来却无法退还这些定金。在这种情况下,承租人可以尝试与出租方进行平等和理性的协商,根据自身情况和相关法律法规来处理此事。如果经过深入沟通仍然无法达成一致,承租人可以寻求房屋管理部门的协助,以促使出租方按照规定退还定金。 此外,如果未能签署合同是由于出租方未能按时提供租赁协议等非承租人原因导致的,那么出租方就无义务退还定金。 我们强烈建议,在租房过程中,无论是承租人还是出租方都应该认真对待并签署书面合同,明确各自的权利和义务,以避免不必要的纠纷和误解。 根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 根据第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

• 问未满16岁签订的合同效力问题如何解决
  

  对于未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同，其效力是待定的，经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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