房产税余值如何计算

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• 问房地产增值税如何计算
  

  1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2％－4％，具体每个地方不一样的。首先计算可以扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额＝增值金额，增值金额／扣除项目金额＝增值率。2、计算土地增值税的公式是土地增值税＝增值额×税率。公式中的增值金额是纳税人转让房地产获得的收入减去扣除项目金额后的馀额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入．实物收入和其他收入。

• 问房产税的房产原值如何计算
  

  一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？ 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”具体为： 1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值； 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值

• 问房产税房屋原值如何计算
  

  1、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征： 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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