附抵押合同无效的条件

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• 问抵押合同无效
  

  1限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效 2抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效 3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效 4事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还 5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押不因此无效

• 问抵押权无效的抵押合同是否有效
  

  抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。 抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。 如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。 如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。

• 问抵押合同不生效条件
  

  1、　债务人有多个债权人时，将其全部财产抵押给其中一个债权人，失去履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，抵押合同无效；2、　未经政府主管部门批准，国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑的抵押合同无效；3、　破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，因未抵押债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；4、　债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给债权人，从而丧失履行其他债务的能力的，抵押合同无效。

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