套内建筑面积包括阳台面积吗-法师兄

包括阳台面积。套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。（1）套内使用面积：套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平面积计算。套内使用的井道（如烟道、通风道、管道井等）均计入使用面积；内墙饰面厚度计入使用面积；套内跃层的楼梯按自然层数（层高≥2.2M）计算使用面积。（2）墙体面积：套内墙体分为共有墙和非共有墙两种。其中套与套、套与共有部位之间的分隔墙以及套的房屋外墙均为共有墙。共有墙按墙体中心线向套内一侧的半墙水平面积计入套内建筑面积。套内部房间的分隔墙为非共有墙。非共有墙按墙体水平面积计入套内建筑面积。（3）阳台面积：阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为阳台面积。

答

(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼...

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（1）夹克内的使用面积为1、卧室、客厅、餐厅、通道、厨房、厕所、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和2、跃层住宅的室内楼梯，根据自然...

阳台的建筑面积过去一般按封闭阳台100%计,不封闭阳台50%计。但比较新的中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（2005-07-01实施）第3.0.18条规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”。并在该规范的条文说明中注明：“建筑物的阳台，不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。所以，如双方有约定可按约定计，如无约定在该规范实施后可按新的国家标准计。

1，阳台建筑面积计算规则是：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2，具体指:(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。《房产测量规范》（GB/T17986.1-2020）3共有建筑面积的分摊3.1共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3.2共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。