房屋产权登记如何办理？-法师兄

1、申请人可以申请住房所有权登记，权利人可以自己申请登记，也可以委托代理人申请住房所有权登记。申请人申请注册时，必须向注册机构提交检查机构有关人员的有效证明书，代理人应向登记机关提交书面委托书。2、受理房屋登记机关受理权利人的请求，对权利人提交的相关资料进行形式审查。申请人资料齐全，形式合法的，登记机关受理，向申请人发出受理通知书，不受理的，必须向申请人发出不受理通知书，说明不受理的理由。3、查询登记机关对申请人的申请办理实质性审批，明确房屋客观现状的行为。审查内容包括房屋所使用土地的宗地界线．宗地面积．房屋的座落位置．房屋结构和房屋建筑面积。4、公告房屋登记机关在对申请人提供的材料进行形式审核和实质审核后，通过一定的方式向公众公想要批准房屋产权的相关事项，利害关系人可在规定期限内向房屋登记机关提出异议，时间一般为30天。5、听证房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。6、如果申请人提交的文件资料齐全、有效、土地所有权来源合法、明确，注册机构应批准注册，向权利人发行所有权证明书。7、备案农村房屋登记机关应将房屋产权登记相关资料整理备案，妥善保管，便于查阅。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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农村房屋办理产权登记操作流程为：（1）申请，申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。（...

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房屋产权转移登记办理流程如下： 1、到不动产登记机构，以书面形提出申请； 2、提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料； 3、受理申请...

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

房屋产权转移登记办理流程如下： 1、到不动产登记机构，以书面形提出申请； 2、提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料； 3、受理申请、核验材料； 4、必要时，进行实地核查； 5、符合变更登记要件的，予以办理变更登记，核发产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自载于不动产登记簿之时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。