土地使用权质押可以质押吗

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• 问土地使用权可以做质押吗？如何做质押合同？
  

  土地使用权不能质押，只能抵押。抵押土地使用权时，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；抵押土地使用权、地上建筑物等附着物的，应当按照规定办理抵押登记。

• 问土地使用权质押
  

  我国法律没有明确规定土地使用权能不能质押，所以土地的使用权只要可以转移就可以质押。质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。根据《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条规定，法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

• 问质押权人可以使用质押物吗？
  

  质押权人只有在与出质人在合同明确约定可以适用使用质押物时才能使用。所以未经出质人同意，是不能随便使用质押物的。擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。

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