土地转让合同能不能作为土地使用证用

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• 问土地使用权到底能不能转让
  

  土地使用权是可以转让的： 1、依据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 2、转让取得的土地使用权，土地使用的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 3、通过转让取得土地使用权的，如果要改变土地使用性质的，需要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。 《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

• 问土地使用权能不能依法转让？
  

  国有土地是可以依法转让的，关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作展开，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。

• 问土地使用证能转让吗土地使用权转让需要注意什么？
  

  如果你有土地使用权,可以在你原土地使用权年限内进行转让,但是,土地使用权转让方必须具备以下条件：(1)须持有土地使用证或依法批准使用土地的文件，(2)土地使用权转让后的用途必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划；(3)交清地价款或有关的税费；(4)除地价款和上缴的税、费外，在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的百分之二十五以上。另外，土地使用权受让方需具备实际的购买能力和经营条件；转让合同必须经市、县土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。

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