后院九六年底自建十平方房子，有九六年临时批准建房文件，是否算在拆迁还原房面积里房面积里？

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• 问自建房拆迁每层计算面积吗
  

  当地的补偿确实非常低，虽然各地区的补偿政策不同，全国没有同一价位，但是一般拆迁补偿包含重置成新价、区位补偿价和安置补偿款，可以参考周边商品房的价格，建议不要签署补偿安置协议，带资料直接来律所咨询，为你提供具有针对性的解决方案，争取合理补偿，保障合法权益。

• 问拆迁时以房屋建筑面积算吗
  

  应当以证载为准，应当按照商铺的用途进行补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

• 问农村户口迁出后家里的自建房有建筑面积吗
  

  农村户口迁出后家里的自建房仍然是自己的。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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